In questa pagina è disponibile un modello atto di citazione per convalida di sfratto per morosità da scaricare e da compilare in base alle esigenze.
Indice
Riferimenti normativi
L’atto di intimazione di sfratto per morosità con contestuale citazione per la convalida è il rimedio sommario previsto dagli artt. 657 e seguenti c.p.c. per consentire al locatore di ottenere in tempi rapidi il rilascio dell’immobile quando il conduttore non adempie all’obbligo di pagamento del canone o degli oneri accessori. La procedura si applica alle locazioni di immobili urbani, sia ad uso abitativo sia ad uso diverso, ed è caratterizzata da una struttura “accelerata” che mira a verificare in modo immediato l’esistenza della morosità e, in mancanza di contestazioni fondate, a formare un titolo esecutivo per il rilascio.
La morosità ricorre quando il conduttore omette il pagamento del canone alle scadenze pattuite nel contratto oppure non corrisponde gli oneri accessori dovuti. Nelle locazioni abitative la normativa speciale considera rilevante anche il mancato pagamento degli oneri per un importo significativo rispetto al canone. Pur non essendo giuridicamente necessaria una diffida preventiva, è prassi che il locatore invii una richiesta formale di pagamento prima di avviare il procedimento, così da documentare l’inadempimento e delimitare con precisione il credito.
L’atto introduttivo svolge una duplice funzione: contiene l’intimazione al conduttore di rilasciare l’immobile per morosità e, contestualmente, la citazione a comparire davanti al Tribunale competente per l’udienza di convalida. Deve indicare il contratto di locazione, con data e registrazione, l’immobile interessato, le mensilità insolute e l’ammontare del debito, oltre all’avvertimento che, in caso di mancata comparizione o di mancata opposizione, il giudice convaliderà lo sfratto ai sensi dell’art. 663 c.p.c. Se invece il conduttore compare e si oppone, il giudice può valutare l’opposizione e, quando questa non sia sorretta da prova scritta, emettere un’ordinanza di rilascio immediatamente esecutiva; in alternativa, il procedimento prosegue nelle forme del rito locatizio ordinario ai sensi dell’art. 447-bis c.p.c.
Un elemento peculiare delle locazioni abitative è la possibilità per il conduttore di chiedere il cosiddetto termine di grazia, ossia un termine per sanare la morosità pagando canoni scaduti, interessi e spese; se il pagamento avviene integralmente nel termine concesso, il procedimento si estingue. Nello stesso atto di sfratto il locatore può inoltre chiedere l’emissione di un decreto ingiuntivo per i canoni scaduti e per quelli che matureranno fino al rilascio effettivo dell’immobile, così da ottenere un titolo esecutivo anche per il credito pecuniario.
Dal punto di vista pratico è fondamentale allegare il contratto registrato e la documentazione attestante la morosità, indicare con precisione gli importi dovuti e rispettare le forme di notificazione previste. L’ordinanza di convalida costituisce titolo esecutivo per il rilascio e consente, decorso il termine di legge e previa notifica del precetto, di procedere all’esecuzione forzata tramite ufficiale giudiziario. La procedura di convalida rappresenta quindi uno strumento efficace e rapido per la tutela del locatore, pur garantendo al conduttore la possibilità di opporsi e, nelle ipotesi consentite, di regolarizzare la propria posizione.
Esempio atto di citazione per convalida di sfratto per morosità
In questa sezione è possibile trovare un esempio di formula per atto di citazione per convalida di sfratto per morosità.
TRIBUNALE DI ____________________________
Intimazione di sfratto per morosità
e contestuale citazione per la convalida
Oggetto / parole chiave: _________________________________________________
Il/La Sig./Sig.ra ______________________________________,
nato/a a ____________________________ il ___ / ___ / ______,
elettivamente domiciliato/a in ____________________________, via/piazza ____________________________ n. ,
presso lo studio dell’Avv. ______________________________________ (C.F. ____________________________),
PEC ________________@, fax __________________,
che lo/la rappresenta e difende in forza di procura speciale alle liti ______________________________________,
PREMESSO
che ____________________________________________________________________________________________.
IN FATTO
L’istante è proprietario/a dell’immobile sito in ____________________________________________.
L’immobile è stato concesso in locazione ad uso ____________________________ al Sig./alla Sig.ra ______________________________________ con contratto stipulato in data ___ / ___ / ______ e registrato presso l’Ufficio del Registro di ____________________________ in data ___ / ___ / ______ al n. ________.
Il contratto prevede il pagamento del canone in rate mensili anticipate entro il giorno ________ di ogni mese, per l’importo di € ____________________________, attualmente ammontante a € ____________________________ per effetto degli aggiornamenti ISTAT, oltre al pagamento degli oneri accessori.
Il/La conduttore/trice si è reso/a moroso/a nel pagamento delle mensilità di ____________________________, per l’importo complessivo di € ____________________________, omettendo altresì il pagamento degli oneri accessori per € ____________________________, già richiesti con raccomandata del ___ / ___ / ______ (doc. n. ________).
IN DIRITTO
La diffida del ___ / ___ / ______ a pagare quanto dovuto è rimasta inevasa.
Il contratto di locazione prevede all’art. ________ che ______________________________________.
La normativa vigente e la giurisprudenza applicabile in materia di locazione legittimano la richiesta di convalida dello sfratto per morosità.
Tutto ciò premesso, il/la Sig./Sig.ra ______________________________________
INTIMA
al Sig./alla Sig.ra ______________________________________ sfratto per morosità, diffidandolo/a a rilasciare immediatamente l’immobile sopra indicato, libero da persone e cose, con avvertimento che, in difetto, si procederà ad esecuzione forzata.
CITA
il Sig./la Sig.ra ______________________________________, nato/a a ____________________________ il ___ / ___ / ______ (C.F. ____________________________), residente/domiciliato/a in ____________________________, via/piazza ____________________________ n. ________, a comparire dinanzi al Tribunale di ____________________________, sezione e Giudice designandi, all’udienza del ___ / ___ / ______, ore di rito,
con invito a costituirsi nei termini e modi di legge, per:
sentire convalidare l’intimato sfratto per morosità ai sensi dell’art. 658 c.p.c.;
in caso di opposizione, emettere ordinanza di rilascio immediatamente esecutiva ex art. 665 c.p.c.;
fissare la data di esecuzione nel termine più breve possibile;
condannare l’intimato/opponente al pagamento delle spese;
emettere decreto ingiuntivo immediatamente esecutivo, ai sensi degli artt. 658, 664 e 447-bis c.p.c., per i canoni scaduti e a scadere fino all’effettivo rilascio, oltre interessi e spese.
AVVERTE
l’intimato che, se non comparirà o, comparendo, non si opporrà, il Giudice convaliderà lo sfratto per morosità ai sensi dell’art. 663 c.p.c.
Ai sensi dell’art. 14 d.P.R. 30 maggio 2002, n. 115, si dichiara che il valore della presente causa è pari a € ____________________________.
Documenti allegati
Copia del contratto di locazione del ___ / ___ / ______ e relativa registrazione;
Documentazione comprovante il debito per oneri accessori;
Copia della diffida del ___ / ___ / ______;
______________________________________.
______________________, lì ___ / ___ / ______
Firma ____________________________
Avv. ____________________________
Modello atto di citazione per convalida di sfratto per morosità da scaricare
Di seguito viene messo a disposizione un fac simile atto di citazione per convalida di sfratto per morosità in formato Word editabile da scaricare.
Il modello può essere modificato inserendo i dati mancanti e poi stampato.
