In questa pagina è disponibile un modello precetto di rilascio immobile da scaricare e da compilare in base alle esigenze.
Indice
Riferimenti normativi
Il precetto di rilascio ex art. 605 c.p.c. è l’atto con cui il locatore, munito di un titolo esecutivo per il rilascio (di regola l’ordinanza di convalida di sfratto per morosità o per finita locazione, oppure la sentenza che dispone il rilascio), intima al conduttore di liberare l’immobile entro un termine non inferiore a dieci giorni, preannunciando, in difetto, l’avvio dell’esecuzione forzata per consegna o rilascio.
La disciplina si inserisce nel sistema generale dell’esecuzione forzata per obblighi di consegna o rilascio. Il titolo esecutivo, che deve essere in forma esecutiva e regolarmente notificato, costituisce il presupposto indispensabile del precetto. Dopo la riforma Cartabia (d.lgs. 149/2022), non sono mutati i principi fondamentali del rilascio, ma è stato rafforzato il sistema del processo civile telematico e delle attestazioni di conformità, con maggiore attenzione alla corretta formazione e notificazione del titolo e del precetto.
Il contenuto del precetto deve individuare con precisione il titolo esecutivo (ad esempio ordinanza di convalida emessa dal Tribunale in una certa data), l’immobile oggetto di rilascio (indirizzo, piano, interno, dati catastali se opportuno), il termine concesso per adempiere e l’avvertimento che, in mancanza, si procederà ad esecuzione forzata. Il termine legale minimo è di dieci giorni dalla notifica del precetto; prima della scadenza di tale termine non può essere avviata l’esecuzione. Nel caso di sfratto per morosità, l’ordinanza di convalida costituisce titolo esecutivo sia per il rilascio sia, se richiesto e concesso, per i canoni scaduti; il precetto può quindi contenere, oltre all’intimazione di rilascio, anche l’intimazione di pagamento delle somme dovute. In questo caso occorre distinguere con chiarezza tra la parte del precetto relativa all’obbligo di rilascio e quella relativa al credito pecuniario, con separata indicazione delle somme.
Trascorso inutilmente il termine di dieci giorni, il locatore può notificare l’avviso di sloggio e avviare l’esecuzione per rilascio davanti all’Ufficiale giudiziario, secondo le modalità previste dagli artt. 605 e seguenti c.p.c. L’Ufficiale giudiziario fissa la data del primo accesso e procede materialmente alla liberazione dell’immobile, eventualmente con l’ausilio della forza pubblica se necessario.
Un aspetto pratico importante riguarda la validità temporale del precetto: se entro novanta giorni dalla sua notifica non viene iniziata l’esecuzione, il precetto perde efficacia e deve essere rinnovato. È inoltre essenziale che il titolo esecutivo sia stato previamente notificato al debitore insieme al precetto o prima di esso, perché la mancanza di valida notificazione può comportare opposizioni esecutive.
Esempio precetto di rilascio immobile
In questa sezione è possibile trovare un esempio di formula per precetto di rilascio immobile.
TRIBUNALE DI ____________________________
PRECETTO DI RILASCIO
(ai sensi dell’art. 605 c.p.c.)
Oggetto / parole chiave: _________________________________________________
Il/La Sig./Sig.ra ______________________________________,
rappresentato/a e difeso/a dall’Avv. ______________________________________, in forza di procura alle liti ______________________________________,
PREMESSO
che ____________________________________________________________________________________________.
IN FATTO
L’istante ha concesso in locazione ad uso ____________________________ l’immobile sito in ____________________________, via/piazza ____________________________ n. ________, piano ________, interno ________, in forza di contratto stipulato in data ___ / ___ / ______ e registrato in data ___ / ___ / ______ presso l’Ufficio del Registro di ____________________________, al n. ________, condotto dal Sig./dalla Sig.ra ______________________________________.
Il contratto è cessato in data ___ / ___ / ______ per effetto di ordinanza di convalida di sfratto per morosità / finita locazione pronunciata dal Tribunale di ____________________________, ai sensi degli artt. 658 e 663 c.p.c., all’udienza del ___ / ___ / ______, con fissazione della data di esecuzione al ___ / ___ / ______.
L’immobile non è stato rilasciato nei termini stabiliti dal provvedimento giudiziario.
IN DIRITTO
L’ordinanza di convalida di sfratto costituisce titolo esecutivo ai sensi degli artt. 474 e 475 c.p.c. e legittima l’avvio dell’esecuzione forzata per il rilascio dell’immobile.
Copia conforme del provvedimento giudiziario viene notificata contestualmente al presente atto.
INTIMA E FA PRECETTO
al Sig./alla Sig.ra ______________________________________,
di rilasciare a favore dell’istante, libero da persone e cose, l’immobile sito in ____________________________, via/piazza ____________________________ n. ________, piano ________, interno ________, entro e non oltre dieci giorni dalla notifica del presente atto, con avvertimento che, in difetto, si procederà ad esecuzione forzata;
di corrispondere all’intimante, entro il medesimo termine di dieci giorni dalla notifica del presente atto, le seguenti somme, con avvertimento che, in difetto, si procederà ad esecuzione forzata per il recupero coattivo:
Prospetto delle somme dovute
Canoni arretrati: € ____________________________;
Oneri accessori: € ____________________________;
Interessi legali: € ____________________________;
Spese legali e di procedura: € ____________________________;
Totale complessivo: € ____________________________.
______________________, lì ___ / ___ / ______
Avv. __________________________________
Modello precetto di rilascio immobile da scaricare
Di seguito viene messo a disposizione un fac simile precetto di rilascio immobile in formato Word editabile da scaricare.
Il modello può essere modificato inserendo i dati mancanti e poi stampato.
