Verbale di vendita immobiliare – Modello

In questa pagina è disponibile un modello verbale di vendita immobiliare da scaricare e da compilare in base alle esigenze.

Riferimenti Normativi

Una vera “istanza di vendita” non può riguardare beni meramente sequestrati in sede civile, perché il sequestro conservativo è misura cautelare di garanzia che immobilizza il bene ma non consente la liquidazione. La vendita diventa giuridicamente praticabile solo quando il sequestro si converte in pignoramento; questa conversione non richiede alcun provvedimento apposito ed opera automaticamente nel momento in cui il creditore sequestrante ottiene una sentenza di condanna esecutiva. La base positiva è l’art. 686 c.p.c., mentre per il sequestro immobiliare l’art. 679 c.p.c. chiarisce che l’esecuzione della misura avviene tramite trascrizione del provvedimento e che per la custodia si applica l’art. 559. Ne consegue che, finché la misura resta cautelare, non è ammissibile un’istanza di vendita; dopo la sentenza esecutiva, la vendita si domanda nelle forme tipiche dell’espropriazione immobiliare, perché il bene è ormai “pignorato” per conversione.

Il passaggio dalla cautela all’esecuzione richiede una serie di adempimenti perentori che non “creano” la conversione, ma consentono di proseguire sul binario esecutivo. L’art. 156 disp. att. c.p.c. impone al sequestrante, divenuto pignorante, di depositare copia della sentenza esecutiva presso il giudice dell’esecuzione entro sessanta giorni dalla comunicazione e, se il vincolo riguarda immobili, di chiedere nello stesso termine l’annotazione della sentenza a margine della trascrizione del sequestro; in parallelo va curato l’avviso ai creditori iscritti ex art. 498 c.p.c. Queste formalità sono atti di impulso a termine perentorio: la giurisprudenza le considera necessarie per rendere procedibile l’espropriazione, pur ribadendo che la conversione opera ipso iure al momento della condanna esecutiva.

Una volta adempiuti gli oneri di cui alle disposizioni di attuazione, l’istanza corretta non è più l’“istanza di vendita dei beni sequestrati”, bensì l’istanza di vendita ex art. 567 c.p.c. riferita ai beni ormai pignorati per conversione. La disciplina vigente, come letta dopo la riforma, ancora la procedibilità della vendita al deposito entro quarantacinque giorni dal compimento del pignoramento della documentazione ipo-catastale (o del certificato notarile sostitutivo), con un collegamento diretto alla regola dell’art. 497 c.p.c. che fa perdere efficacia al pignoramento se entro quarantacinque giorni non è chiesta la vendita o l’assegnazione. La giurisprudenza e la dottrina applicativa hanno puntualizzato che il termine per i documenti decorre dal compimento del pignoramento e che la violazione comporta l’inefficacia del vincolo, con conseguente chiusura della procedura.

La fase decisoria sulla vendita resta regolata dall’art. 569 c.p.c.: il giudice fissa l’udienza in cui le parti possono formulare osservazioni su tempi e modalità e in cui debbono proporre, a pena di decadenza, le eventuali opposizioni agli atti esecutivi riferite al segmento che conduce alla liquidazione. Il provvedimento che segue è l’ordinanza di vendita, che apre agli adempimenti di pubblicità e alla successiva aggiudicazione secondo lo schema legale. Questo conferma che, in sede civile, qualsiasi istanza di vendita su un immobile “sequestrato” deve trasformarsi, dopo la conversione, nell’istanza di vendita propria dell’espropriazione immobiliare.

Esempio verbale di vendita immobiliare

In questa sezione è possibile trovare un esempio di formula per verbale di vendita immobiliare.

Modello verbale di vendita immobiliare da scaricare

Di seguito viene messo a disposizione un fac simile verbale di vendita immobiliare in formato Word editabile da scaricare.

Il modello può essere modificato inserendo i dati mancanti e poi stampato.

Fac simile verbale di vendita immobiliare

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